Die Energieeffizienz bleibt trotz steigender Nebenkosten und erforderlicher Offenlegungsrichtlinien für die Eigentümer von Twin Cities-Häusern vergleichsweise gering.
Minneapolis begann im Jahr 2020 mit der Anforderung Energieaudits und Offenlegung der Ergebnisse vor allen Hausbruttoverkäufen. Bloomington, die viertgrößte Metropole des Bundesstaates, hat ab diesem Jahr die gleiche Anforderung eingeführt.
Während die Verordnungen Informationen über den Energieverbrauch potenziellen Käufern zugänglicher gemacht haben, sagen Immobilienmakler, dass die Studien bisher wenig Einfluss auf die Wahl des Wohnorts hatten. Der angespannte Markt in letzter Zeit hat viele Kunden zu Bieterkämpfen gedrängt, die wenig Zeit hatten, über Themen wie Isolierung oder HLK-Techniken nachzudenken. In der Zwischenzeit bieten eine Reihe von Detaillierungsanbietern nur spärliche Informationen über Energie, und viele Makler sind mit der Funktionsweise von Effektivitätswerten nicht vertraut.
Und ungeachtet steigender reiner Brennstoff- und Elektroenergiekosten bleibt Energie ein vergleichsweise kleiner Teil des Wohneigentumspreises. Eine Analyse in diesem Monat von Redfin Gefundene Heizungs- und Stromzahlungen auf Common sagten weiterhin keine letzten 12 Monate im Verhältnis zu den jährlichen Hypothekengeldern der letzten Eigenheimkäufer.
Es gibt Hinweise darauf, dass zusätzliche Kunden den Wert der Energieeffizienz erkennen und bereit sind, dafür einen Aufpreis zu zahlen. Eine aktuelle Studie von der gemeinnützigen Elevate Energy überprüfte 5 Paare vergleichbarer Immobilien, die 2019 in Minneapolis gekauft wurden. Diese mit einer „Energy Match“-Zertifizierung für die Fläche wurden zwischen 2 % und 13 % teurer als vergleichbare Immobilien ohne die Zertifizierung.
„Wir sind endlich der Ort, an dem Käufer seinen Preis anerkennen“, sagte Todd Shipman, ein Immobilienmakler bei Lakes Sotheby’s Worldwide, der zweimal Vorsitzender des Nachhaltigkeitsausschusses der Nationwide Affiliation of Realtors war. „Wir steuern nur auf eine viel größere Werbe- und Marketingalternative zu, wenn die Energiepreise steigen.“
Im Moment sagte er jedoch, dass Verkäufer von Twin Cities, die Hausenergieverbesserungen vornehmen, dazu neigen, Maßnahmen zu ergreifen, um ihren Bedarf zu decken, eine sauberere Umgebung zu schaffen, etwas mehr als aufgrund der Marktnachfrage. Informationen zur Offenlegung von Energie haben keine große Wirkung, aber, sagte Shipman, noch andere Bewertungstechniken. “Es ist eine kombinierte Tasche”, sagte er.
RE/MAX Outcomes-Agent Steven Hong, der sich auf grüne Immobilien konzentriert, beschreibt den Markt gleichermaßen. „In den letzten zwei Jahren war der Markt so heiß, dass [buyers] Ich habe keine Auswahl“, sagte er. „Sie müssen nehmen, was sie bekommen. Für den Fall, dass sie ein Haus mit zusätzlichen grünen Optionen erwarten, bekommen sie möglicherweise kein Haus.“
Der große Postendienst in den Twin Cities hat nur zwei grüne Felder, fügte er hinzu. Einer liefert einen Platz für eine Bewertung des Residence Energy Ranking System (HERS), das von der Residential Energy Companies Community entwickelt wurde, und ein anderer, der als „Green Certification“ bezeichnet wird und erfordert, dass ein Haus von einem Drittanbieter für die Zertifizierung validiert wird.
Während die HERS-Scores der Residential Energy Companies Community bei den Bauherren neuerer Immobilien in Minnesota Standard sind, werden sie von Maklern normalerweise nicht immer umfassend verstanden. Hong sagte, dass viele Makler wegen der HERS-Punktzahl von Immobilien Null notieren, obwohl dies darauf hindeuten könnte, dass sie Web-Null sind. „Das bedeutet, dass wir 2.300 Web-Zero-Immobilien haben, was wir nicht haben“, sagte er.
Die vielen detaillierten Serviceinformationen liefern nicht die Energieausweiswerte von Immobilien in Minneapolis oder Bloomington. Sie berichten auch nicht, ob Immobilien über {Solar}energie verfügen oder in neue Heiz- und Kühlgeräte investiert wurden. Hong und Shipman gehen beide davon aus, dass der Energieverbrauch insgesamt zurückbleiben wird, wenn diese Informationen nicht in die Listen aufgenommen werden.
Die häufigste Hausanalysemethode in Minnesota ist HERS, die für mehr als 40.000 Immobilien verwendet wurde. Gemäß Elevate haben Immobilien mit HERs-Scores einen Wertaufschlag von 10 % im Vergleich zu nicht bewerteten Häusern. Und der Staat hat immer wieder Werte, die zu den besten im Land gehören.
Vergleichen Sie Minneapolis mit den Wohnungsmärkten von Ann Arbor, Michigan und Chicago. Forscher entdeckten, dass Twin Cities-Broker die Informationen zur grünen Zertifizierung und Anmerkungsabschnitte verwendeten, um die Effizienz größer als die der beiden anderen Städte zu nennen. „Es ist nicht so, dass es in Minneapolis eine starke Auslastung der Felder gab, aber es gab genug, um mit der Auswertung zu beginnen“, sagte Pamela Brookstein, leitende Projektleiterin.
Eine Zertifizierung, die vor allem aufgrund ihres geringen Musters dazu beitrug, die Hausverkaufskosten zu erhöhen, war die „Energy Match“-Zertifizierung, die von der in Minneapolis ansässigen Middle for Energy and Setting entwickelt wurde. Weniger als 1.000 Immobilien haben die Zertifizierung, während weitere 9.500 die Energy Star-Zertifizierung tragen.
Sowohl Minneapolis als auch Chicago benötigen Energiebewertungen von Immobilien, die auf dem Markt verfügbar sind, aber Makler in beiden Märkten nutzen das Wissen kaum, sagte Brookstein. Darüber hinaus teilten ihr die Fokusteams von Chicago mit, dass sie nichts über die von der Stadt geforderten Werte für die Offenlegung von Energie gehört hätten.
Makler, die Immobilien als überdurchschnittliche Leistung vermarkten und Käufern Effizienzvorteile erklären, stellen fest, dass sie höhere Kosten verlangen werden. Die Verbraucher „zahlen für diese Eigenschaften extra und entdecken sie faszinierend“, sagte Brookstein.
Der Markt für leistungsstarke Immobilien bleibt jedoch klein. Brookstein sagte, dass Gutachter zusätzliche Energieinformationen in ihre Bewertungen einbeziehen möchten, während Kunden mehr Informationen über die Vorteile grüner Immobilien wünschen als zusätzliche Informationen. Die Überprüfung durch Dritte verleiht Wertbestimmungen Gültigkeit und bestätigt die finanziellen und gesundheitlichen Eigenschaften von Waschenergie. Makler wollen auch zusätzliche Schulungen, um herauszufinden, wie sie umweltfreundliche Immobilien vermarkten und fördern können, sagte sie.
Isaac Smith, Supervisor für das Wachstum des Wohnbauprogramms bei Middle for Energy and Setting, sagte, der Bericht von Elevate zeige, dass sich Energieinvestitionen in den Twin Cities auszahlen. „Wenn diese Prämien realisiert werden, [energy-saving] Investitionen werden zu einem Kinderspiel, da Sie finanzielle Einsparungen und Luxus erhalten“, sagte er. „Wann immer Sie für Ihre Immobilie werben, erhalten Sie die gesamte Finanzierung erneut und einen besseren Verkaufswert.“
Smith und seine Kollegen stellen Energieoffenlegungserklärungen in Unterrichtsstunden und Vorträgen bei tatsächlichen Immobilienhandelsveranstaltungen ins Rampenlicht. Er räumt jedoch ein, dass die Energieoffenlegung bei den meisten Hauskäufen für Transaktionen in Minneapolis kein Bestandteil war, obwohl Hausverkäufer seit Beginn des Programms im Jahr 2020 mehr als 16.000 Studien erstellt haben.
Ob Kunden sie kennen oder nicht, kann sich sogar auf ihre Präsentation verlassen, wenn sie per E-Mail versendet wird. The Middle for Energy and Setting verwaltet das Energieoffenlegungsprogramm für Bloomington, das die Studien als separates Dokument an die Kunden sendet. Im Gegensatz dazu steht die Energieoffenlegungserklärung von Minneapolis am Ende der Wahrheitsbewertungen für den Verkauf von Wohnungen. Anekdotisch hat Smith gehört, dass Bloomington mehr Hauskäufer sieht, die den separaten Energieausweis öffnen.
Emma Struss, Koordinatorin für ökologische Nachhaltigkeit in Bloomington, erklärte, die Stadt müsse einen „zusätzlich sachkundigen Markt“ schaffen, um ihre CO2-Reduktionsziele zu erreichen. Die Verfügbarkeit von Energieausweiswerten wird jährlich mehr als 1.500 Kunden mit Effizienzinformationen und Empfehlungen zu Energieverbesserungen in Häusern unterstützen.
„Wir müssen die Treibhausgasemissionen senken, die Raumluftqualität und das Wohlbefinden verbessern und Energie bei steigenden Energiekosten günstiger machen“, sagte Struss.
Makler und Mäzene sagen, dass der Markt für Gewächshäuser weiter entsteht. Keller Williams-Agent Lowry Cotty sagte, er habe kürzlich eine Maisonette in Minneapolis mit einem schicken Solarstrom- und Heizsystem gekauft. Die supereffizienten Fenster-, Dachboden- und Wandisolierungen des Gebäudes trugen dazu bei. Zwei Leute reichten Geschenke ein, und Cotty kaufte es einem Ingenieurswissenschaftler, der die überlegenen Techniken verstand, zu einem Aufpreis ab.
{Solar}, Wärmepumpen und Effizienz erschrecken einige Gäste nicht, sagte Cotty. Die Duplex wurde aufgrund der Effizienzsteigerungen schneller gekauft als andere Duplexe mit vergleichbarem Wert. „Es wird zum Mainstream“, stellte er fest. „Allerdings müssen wir diese Informationen in eine Reihe von Detaildiensten einpflegen.“
High-Efficiency-Eigenschaften bleiben im eingeschränkten Angebot. Als der Einwohner von Minneapolis, Keith Richard, 2018 begann, nach einem Gewächshaus für seinen Haushalt zu suchen, fand er kein preisgünstiges und beschloss, als Ersatz einen einzigartigen Weg einzuschlagen. Er kaufte das Haus, das er gemietet hatte, und begann mit dem Umbau, indem er Haushaltsgeräte mit reinen Brennstoffen durch elektrische ersetzte und Solarzellen installierte.
„Das war nicht das richtige Haus, aber es war das, das wir kannten, und 2018 war es ein heißer Markt“, sagte er. „Das war nicht unsere Absicht, aber es hat geklappt.“